來自中國經(jīng)濟的最新消息,今天下午，銀監(jiān)會主席劉明康在參加CEO組織峰會時表示，對于房價下跌，中國銀行業(yè)已經(jīng)作好準備，中國的房地產(chǎn)貸款風險總體仍是可控的，即使房地產(chǎn)價格下跌40%，我國銀行業(yè)的風險覆蓋率仍然高于國際通行水平。
劉明康表示，近年來，中國銀監(jiān)會通過各種手段努力降低中國房地產(chǎn)貸款的總體風險水平。與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同，目前我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占各項貸款的比重為19.8%。同時，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右，風險特征相對簡單。
從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到 189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這些都表明我國房地產(chǎn)貸款總體風險可控。
另外，到目前為止，包括農(nóng)村信用機構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率仍低于2%，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢。
