2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布，明年GDP增長將回升到9%
房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入 土地招拍掛制度導(dǎo)致寡頭壟斷
社科院藍(lán)皮書表示——
我國85%家庭 無能力買房
我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。
今天上午，中國社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，記者從中了解到上述信息。藍(lán)皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對開發(fā)商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。
藍(lán)皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決于政府穩(wěn)定房價的決心和出臺的調(diào)控改革措施。預(yù)計(jì)住宅需求會有一定幅度的上升，房價將溫和上漲。
2010年展望
關(guān)鍵詞·房價趨勢
預(yù)計(jì)房價不會快速上漲
藍(lán)皮書指出，2010年銷售面積和房價水平，主要取決于政府的表態(tài)與行動，包括可能出臺改革政策等影響因素。
藍(lán)皮書還指出，2009年房地產(chǎn)建設(shè)速度較快，2010年下半年以后住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)房價不會快速上漲。
藍(lán)皮書表示，如果嚴(yán)厲限制投資型和投機(jī)性住宅需求，并改革出讓金為房產(chǎn)稅，房價企穩(wěn)和微微下調(diào)，并且房地產(chǎn)的成本有所下降，預(yù)計(jì)住宅使用需求會有一定幅度的上升，而投資型和投機(jī)性需求會相應(yīng)萎縮。
【專家解析】
得看改革決心的有無和大小
專家組認(rèn)為，我國蓄積性的剛性買房需求在2009年已經(jīng)釋放，投機(jī)投資性買房需求已受到控制，未來房價將溫和上漲。
專家組明確表示，房地產(chǎn)及其財(cái)政體制不改革肯定不行，中國的房地產(chǎn)在2010年已經(jīng)到了一個十字路口，2010年及其后房地產(chǎn)走勢會怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。
專家組特別強(qiáng)調(diào)，這主要得看國家和政府各部分聯(lián)動配套改革的決心有無和大小。
專家組指出，在2011年和2012年，我國可進(jìn)行收取房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革，并在全國實(shí)施。
關(guān)鍵詞·土地供應(yīng)
政府寡頭壟斷土地供給市場
藍(lán)皮書指出，中國土地的供給市場，除了政府行政限制土地的供應(yīng)量外，另一特征就是政府寡頭壟斷。
據(jù)了解，這種壟斷既是政府一家寡頭壟斷供應(yīng)土地，也存在許多房地產(chǎn)商和其他用地商高價競爭購買土地。
藍(lán)皮書指出，政府寡頭壟斷型賣地和多個競爭者買地的土地市場格局，是除了土地供應(yīng)小于土地需求外推動房地產(chǎn)價格持續(xù)上升的重要原因。
