任志強(qiáng)，相信很多關(guān)心房地產(chǎn)的人對(duì)他不會(huì)陌生，他以擅于直言讓大家知曉，也因此受到處理。這幾年也少在公開(kāi)場(chǎng)合路面，所以他的言論流出不多。即使偶爾能看到媒體對(duì)任志強(qiáng)只言片語(yǔ)報(bào)道，也不知道如何應(yīng)對(duì)。從這些流露言語(yǔ)，我們可以看出，任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)言相比過(guò)去圓潤(rùn)了許多，以至于大家都不知道該如何理解他的話。
從任志強(qiáng)鮮有的表態(tài)來(lái)看，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性問(wèn)題。即是說(shuō)，凡是當(dāng)觀眾問(wèn)他對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)判，任志強(qiáng)都會(huì)說(shuō)一個(gè)前提，預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)，必須以政策為前提，離開(kāi)政策談房?jī)r(jià)，在他看來(lái)，都屬于無(wú)根之木，無(wú)水之源，自然也是失敗的。比如大家常說(shuō)的土地政策是高房?jī)r(jià)的重要原因，我們常人看到的是地方財(cái)政增收的需要。但任志強(qiáng)則更深一層次看到另一面“城市土地和集體土地使用性質(zhì)不能共通”是加劇可使用土地資源稀缺的原因所在。如果這兩者打通上市，會(huì)緩解房?jī)r(jià)上行，短期房?jī)r(jià)會(huì)有下降。
又比如，房?jī)r(jià)漲到一個(gè)階段性高點(diǎn)或者調(diào)整到階段性低點(diǎn)，都是因政策而起。換句話說(shuō)，火熱到一定程度，政策會(huì)進(jìn)行抑制，他能判斷的依據(jù)就是會(huì)出什么政策。同樣，樓市低迷的時(shí)候，地方會(huì)爭(zhēng)取政策引燃市場(chǎng)。按照任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，如果我們不知道未來(lái)出什么政策牌，我們?cè)趺茨軌蚩辞鍢鞘蟹较颉?/p>
任志強(qiáng)觀點(diǎn)持續(xù)性還是一直存在的，不像某些專(zhuān)家總是變來(lái)變?nèi)?。提煉一下，與房地產(chǎn)有關(guān)的其實(shí)就在這3點(diǎn)上面：一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)相在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還是支柱產(chǎn)業(yè)；二是城市化是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力，要實(shí)現(xiàn)70%的快速城市化率以及升至80%的慢速城市化率都需要時(shí)間；三是地方財(cái)政為土地價(jià)格提供強(qiáng)有力的支撐，這是誰(shuí)也不愿割舍的，地價(jià)不會(huì)便宜。
2018年時(shí)間已經(jīng)過(guò)去大半，近期有媒體對(duì)任志強(qiáng)進(jìn)行了采訪，就大家比較關(guān)心的問(wèn)題“明年的房?jī)r(jià)到底如何走？”。任志強(qiáng)沒(méi)有正面回答這個(gè)問(wèn)題，但從他帶著調(diào)侃的語(yǔ)氣可知一二。他如是說(shuō)“我不知道明年房?jī)r(jià)是漲還是跌，但我確定人民幣一定會(huì)貶值”。這句話信息量太多，大家如果結(jié)合任志強(qiáng)之前的言論，那么就可明白他對(duì)明年的房?jī)r(jià)仍舊看多。
1.指望房?jī)r(jià)崩盤(pán)、腰斬不現(xiàn)實(shí)，剛需人群能買(mǎi)得起還是要買(mǎi)。大體上明天比今天貴的邏輯仍然成立，10%的上下波動(dòng)都屬正常，剛需群體別老想著抄底，雖然能理解票子不多的心情，但房子的特殊性決定了這也是沒(méi)辦法的事。
2.中國(guó)房地產(chǎn)雖然發(fā)展速度快，但千萬(wàn)別相信就這么20年歷程。我們不能說(shuō)像發(fā)達(dá)國(guó)家也要發(fā)展個(gè)上百年的時(shí)間，但這么大的人口市場(chǎng)，處在這樣一個(gè)城市化中間階段，什么力量能夠讓房地產(chǎn)發(fā)展中斷，而其他方面齊頭并進(jìn)？相信這幾乎不存在。
3.對(duì)明年做個(gè)大膽預(yù)測(cè)。我一直堅(jiān)持到今年底的時(shí)候來(lái)判斷明年趨勢(shì)要穩(wěn)妥些。所以，現(xiàn)在的預(yù)判算是大膽預(yù)判吧。明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)冷清一些，不排除局部地區(qū)房?jī)r(jià)有所調(diào)整，下半年會(huì)有反彈。另外，如果前面的判斷不成立，那么筆者認(rèn)為即使明年房地產(chǎn)市場(chǎng)全年在平穩(wěn)中度過(guò)，那么這一年就是消化前期市場(chǎng)些許泡沫之年，2020年必然反攻。
錢(qián)是否貶值和房?jī)r(jià)漲不漲沒(méi)有關(guān)系，價(jià)格是供求決定。黃金一直在跌，難道貨幣升值le？
27樓埋紅包點(diǎn)贊作者：蘇培立時(shí)間：2018-11-03 11:59:00買(mǎi)房至少不會(huì)像P2P，股市那樣血本無(wú)歸。舉報(bào)28樓埋紅包點(diǎn)贊小瓜的小花：舉報(bào)
2018-11-04 23:48:57評(píng)論而且孩子長(zhǎng)大結(jié)婚不也得要房子么 難道留100萬(wàn)給他（二三十年后 100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力不知道還有多少） 哈哈
29樓埋紅包點(diǎn)贊作者：ty_暖暖陽(yáng)光462時(shí)間：2018-11-03 19:07:54任總這句線樓埋紅包點(diǎn)贊作者：a500hzf時(shí)間：2018-11-03 19:21:47錢(qián)確實(shí)貶值了舉報(bào)32樓埋紅包點(diǎn)贊作者：濟(jì)南的冬天A1時(shí)間：2018-11-04 06:47:17是誰(shuí)來(lái)自33樓埋紅包點(diǎn)贊作者：浙江北吳小蝦米時(shí)間：2018-11-04 11:13:43這是廢話，但接下來(lái)幾年錢(qián)貶值的速度肯定低于房?jī)r(jià)下跌的速度。給我贊必回贊。來(lái)自34樓埋紅包點(diǎn)贊lj7111044：舉報(bào)2018-11-04 12:07:10評(píng)論
