| 加入桌面
  • 手機版 | 無圖版
  •  
    行業(yè)頻道
    高級搜索 標(biāo)王直達
    排名推廣
    排名推廣
    發(fā)布信息
    發(fā)布信息
    會員中心
    會員中心
     
    倫敦銅價 | 紐約銅價 | 北京銅價 | 浙江銅價 | 江蘇銅價 | 江西銅價 | 山東銅價 | 山西銅價 | 福建銅價 | 安徽銅價 | 四川銅價 | 天津銅價 | 云南銅價 | 重慶銅價 | 其它省市
     
     
    當(dāng)前位置: 首頁 » 資訊 » 綜合新聞 » 正文

    分析稱房價瘋狂時代悄謝幕 根本靠真正提高國民收入

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國新聞網(wǎng)
    銅之家訊:伴隨著本次兩會《政府工作報告》“分類調(diào)控”的提出,關(guān)于中國房價的走勢,輿論再度陷入混亂。平心而論,始于2009年政府主導(dǎo)的史

    伴隨著本次兩會《政府工作報告》“分類調(diào)控”的提出,關(guān)于中國房價的走勢,輿論再度陷入混亂。

    平心而論,始于2009年政府主導(dǎo)的史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控子彈已經(jīng)打光。為了應(yīng)對年關(guān)考核,地方政府從抑制需求出發(fā),連出重拳,提高首套房貸款利率,提升二套房購買門檻,征收二手房交易稅,最終收到了這樣一份答卷:國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過了20%。北上廣等一線城市帶頭領(lǐng)漲,70個大中城市唯一讓政府面子下跌的是溫州。

    這說明用一刀切的方法,針對房產(chǎn)需求千差萬別、價格參差不齊,尤其是地方經(jīng)濟發(fā)育程度、負(fù)債狀況不一的城市統(tǒng)一調(diào)控,是充滿浪漫主義的,背離實際的做法,也導(dǎo)致實際操作的成本高昂,必然形成地方政府口頭響應(yīng),實際卻常常抵制的現(xiàn)象。

    繼秉承“簡政放權(quán)、回歸市場”的三中全會公報只字未提房產(chǎn)調(diào)控,《政府工作報告》進一步完成著政策的完善和糾偏:“針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機投資性需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”

    而社會上關(guān)于房價走勢的預(yù)測一時間亂花漸欲迷人眼,房價整體崩盤說、穩(wěn)定說、持續(xù)上升說等等,不一而足,廣大公眾“不明覺厲”,如墜五里云霧。

    首先,房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成,剛需旺盛,加上貨幣超發(fā)導(dǎo)致的人民幣貶值壓力巨大,百姓投資渠道無比狹窄,以及中央地方財權(quán)事權(quán)尚未理順,地方債務(wù)高企、銀行壞賬危機重重,房價一旦全面崩盤,必然引發(fā)惡劣連鎖反應(yīng),危及整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定,尤其是熱愛投資房產(chǎn)的新興中產(chǎn)階層將遭受空前劫難,中低收入人群卻很難從中獲益。以一線城市動輒幾萬一平米的房價為例,下跌一半,中產(chǎn)家庭資產(chǎn)會大大縮水,而普通百姓仍買不起,會繼續(xù)抱怨政府、吐槽房產(chǎn)商。

    在分類調(diào)控之下,中國房價未來會呈現(xiàn)復(fù)雜化、區(qū)域化、地方化的趨勢,不僅提醒房產(chǎn)商,也提醒購買者更加小心,因地制宜,有的放矢。一句話,真正考驗大家智慧的時代來了。

    一線城市房價由于畸高,調(diào)控出于社會穩(wěn)定等需要,持續(xù)快速上漲的可能性不大,調(diào)控短期不會放松,會呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

    二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負(fù)荷沉重,環(huán)境資源危機加重,對外地人口的進入日益關(guān)小城門,因此二線省會城市會成為投資房產(chǎn)的重點,從目前房價來看,也確有繼續(xù)上升的空間。

    而三四線城市整體發(fā)展與公眾期望值距離甚大,短期難以吸引更多人去就業(yè)定居——這有待新的城鎮(zhèn)化政策的貫徹落實,而這需要一個漫長的過程。但由于房價由地段決定,三四線城市即使出現(xiàn)鬼城的概率較大,也會走向分化,越靠近經(jīng)濟發(fā)達的中心城市,越有承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、分擔(dān)人口壓力的優(yōu)勢,房價必然隨之升溫。

    如果中國商品房價最終回歸市場規(guī)律主導(dǎo)的話,在宏觀經(jīng)濟向好、國際局勢穩(wěn)定、西方經(jīng)濟持續(xù)轉(zhuǎn)暖的大背景下,中國城市房價枯榮取決于兩個鐵律:一是有沒有可持續(xù)增長的產(chǎn)業(yè),二是有沒有實現(xiàn)人口集聚的能力。

    當(dāng)然,未來不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅征收、小產(chǎn)權(quán)房問題的解決對于房價會產(chǎn)生沖擊,但這都需要時間,短期不會造成嚴(yán)重影響。尤其是小產(chǎn)權(quán)房,按照政策的走勢判斷,一部分正在被當(dāng)成違建拆除,另一部分被招安成保障房的可能性更大。

    房價在中國已經(jīng)演變成了嚴(yán)重的社會問題,其中意見最大的是數(shù)量驚人的中低收入者,未來隨著城鎮(zhèn)化進程,這個數(shù)字還會上升?!墩ぷ鲌蟾妗吩趯ι唐贩坎扇「觿?wù)實、科學(xué)、理性的調(diào)控政策之余,對地方政府提出了更加明確的要求:將以全體人民住有所居為目標(biāo),加大保障性安居工程建設(shè)力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。并推進公租房和廉租房并軌運行。年內(nèi)基本建成保障房480萬套。

    這意味著中國住房將實現(xiàn)雙軌運行:中低收入者靠政府主導(dǎo)的保障房,中產(chǎn)以上人群靠市場化的商品房。后者會進一步提升購買保有成本——房產(chǎn)稅的征收就是一個明確信號,惟愿這些稅收能為保障房建設(shè)雪中送炭,而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此,在保障房建設(shè)分配過程中,尚需嚴(yán)格的制度保障,尤其是監(jiān)管和問責(zé)。

    其實,要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾,根本還在于在經(jīng)濟健康快速增長的過程中,真正提高國民的收入,尤其是完善國家福利制度。只有緩解了百姓看病、養(yǎng)老、教育的后顧之憂,住房才能徹底擺脫投資投機,回歸居住基本功能。當(dāng)然,推動金融改革,改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境,為百姓創(chuàng)造拓寬創(chuàng)富投資空間,也已經(jīng)迫在眉睫。

    從某種意義上說,中國房價能否回歸理性,是中國當(dāng)下深化改革能否取得預(yù)期成果的一個關(guān)鍵試金石。

    但不管怎樣,中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。石述思

     
     
     
     

     

     
     
    推薦圖文
    推薦資訊
    ?