據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，不知道您生活里有沒有這個經(jīng)驗，如果水太燙了喝不了，就把杯子放在一盆涼水里。擱一會之后，您要是不晃，那喝著就有意思了，外圈涼、芯里熱，別有一番滋味。
之所以舉這個例子，是因為最近的樓市也和這樣的水有些相似。現(xiàn)在一說買房，難，貴，樓市太火，所以，不少地方的房地產(chǎn)市場上實行了限購政策。但是與此同時，一些地方又出現(xiàn)了長時間的樓市價格下跌。就像咱們剛才說的那杯水，明明是一冷一熱、一黑一白，卻能長期同時存在，隨便晃一晃，就能讓市場局勢一片混沌。
果然，來晃這杯水的手看來已經(jīng)出現(xiàn)了。近日，一些地方的房地產(chǎn)市場限購政策出現(xiàn)松動跡象。首先，是溫州、杭州、長沙，據(jù)報道，這幾個城市正在醞釀和討論松綁限購的可能性。如果這個消息屬實，那會不會像一些分析人士所言，對于房地產(chǎn)的全盤來說，都是千里之堤和蟻穴的關(guān)系？這種說法靠譜嗎？最根本的，政策一松綁，我未來買房會不會更貴了？
隨著樓市連續(xù)三十多個月價格下跌，溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋，走在溫州街上，可以看到房產(chǎn)中介打出“白菜價”等夸張的二手房廣告，不過就是這樣，幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場，受到?jīng)_擊遠比他們預想的要大：
中介：我們這個成交包括帶客量比以往少了很多，幅度的話大概在百分之五六十差不多，然后買賣的話我們大概上個月統(tǒng)計了一下，大概也就五六單，帶客量的話現(xiàn)在基本上下降了40%的樣子。
數(shù)據(jù)顯示，2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點，2013年降至22644元/平方米，降幅達32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場中，也無怪乎，在全國“兩會”期間，溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價并沒有腰斬：
陳金彪：大家都說溫州房地產(chǎn)是腰斬崩盤，我可以說與事實有點出入，所謂腰斬是個別高端的樓盤，每平方米8萬元以上的樓盤確實出現(xiàn)了腰斬，適度的擠壓泡沫是回歸理性，我認為到現(xiàn)在為止。水分泡沫已經(jīng)得到了基本釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的情況。
另一方面，也有報道稱陳金彪坦言，溫州的資金有很多都沉淀在房地產(chǎn)上，房價一旦斷崖式下跌，最后實體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實行差異化樓市調(diào)控政策。
進入四月，考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多，有消息稱長沙、杭州都有意向。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人胡先生言辭謹慎：
胡先生：我覺得至少是兩點趨勢吧，一個就是限購取消不會取消，松綁就是有些條件上可能會寬松一點，限購這個事情還是在的，尺度上會松一點，另外一個可能二套房貸認定會有一些變化。
其實在今年兩會之前，分類調(diào)控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產(chǎn)股全線飄紅，平均漲幅都在5%左右，滬市漲停的地產(chǎn)股總共有六家，深市方面也有四家。開源證券高級策略分析師楊海分析說：
楊海：它的表現(xiàn)還受到了據(jù)傳杭州、長沙等多個省會級城市醞釀出臺限購松綁政策的方案，這消息應該說一石激起千層浪，其實之前我們就已經(jīng)看到了有關(guān)這方面的一些信息，現(xiàn)在來看的話，地方松綁限購在時機的把握上應該是符合目前市場宏觀經(jīng)濟調(diào)控大的方向，所以市場作出這種反應看樣子不是空穴來風，有它的可操作性的空間。
即便限購政策從部分城市“淡出江湖”，業(yè)內(nèi)人士預測其拉動作用有限。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人胡先生直言：
胡先生：限購放松以后，早2，3年放松，這個馬上會好起來，但是現(xiàn)在庫存積累到今天這個程度包括，很多難售的樓盤多了以后，大家事實上會發(fā)現(xiàn)很多樓盤不是因為要買房沒資格買，是人家不愿意買了。
一些來自三線城市的開發(fā)商也持類似觀點。一家哈爾濱大型房企的負責人說，一旦哈爾濱限購松綁，房企會在剛開始的幾個月積極“搶收”，但后續(xù)需求不足的問題仍難以回避。正是因為如此，和限購松綁相比，業(yè)內(nèi)人士似乎更看重二套房信貸政策調(diào)整可能給市場帶來的拉動作用。二套房是改善性需求，一些城市現(xiàn)在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響了入市能力。如果這個門檻降低，或?qū)⒏L久地拉動樓市成交量。不過，在中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉看來認為信貸政策放松很難：
張大偉：所謂的限購政策，在二、三線城市的影響并不大，對于全國市場來說的話，其實現(xiàn)在影響最大的包括北京和上海都是信貸政策，所以如果信貸政策不放松的話，這些市場即使是松動了、調(diào)整了限購政策，對樓市的刺激作用也有限，因為從2014年我們看到的是全國范圍的信貸緊張是出現(xiàn)這一波市場出現(xiàn)下行的主要原因。(記者 季蘇平)
