據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近日，出現(xiàn)在國內(nèi)某知名生活信息服務(wù)網(wǎng)站長沙站的一則房屋信息吸引了不少人的目光，該信息里提到的八方小區(qū)可謂地理?xiàng)l件優(yōu)越，該小區(qū)位于“長沙市河西區(qū)圓心位置，在長沙市政府和岳麓區(qū)政府的周邊；旁邊有長沙最有名的四所中學(xué)之一，周邊五分鐘路程范圍內(nèi)，還有河西最大商場(chǎng)、長沙最好的醫(yī)院，并緊鄰地鐵二號(hào)線和長株潭輕軌口?！比欢賹⑦@則信息仔細(xì)看一下的話，卻發(fā)現(xiàn)它原來賣并不是房子，而僅是一個(gè)“指標(biāo)”。
在網(wǎng)站上搜索“八方小區(qū)二期指標(biāo)”還能看到不少類似的信息。根據(jù)房屋大小，一個(gè)指標(biāo)從15萬到25萬不等。據(jù)了解，八方小區(qū)是長沙的“公務(wù)員小區(qū)”，指標(biāo)均是各個(gè)單位分配給公務(wù)員的。
在網(wǎng)站上掛出指標(biāo)出售的姜女士說，有這個(gè)指標(biāo)才能買八方小區(qū)二期的房，也就能享受這里不超過4000元的房?jī)r(jià)了。
她說，能取得這個(gè)指標(biāo)的都是公務(wù)員，這個(gè)小區(qū)就是長沙的公務(wù)員小區(qū)。
姜女士：對(duì)，整個(gè)就是長沙市的，我知道的有人防辦的、公安局的、還有我們單位的，有很多單位在一起組建的這個(gè)房子，(第二期)3000戶。
八方小區(qū)位于長沙市政府對(duì)面，目前在建的八方小區(qū)二期還在打地基，周圍除了已經(jīng)建成的八方小區(qū)一期之外，還有不少別的小區(qū)。小區(qū)附近一家中介的銷售人員說，周邊房屋均價(jià)在六千左右。
光一個(gè)指標(biāo)，就能賣出能在周邊小區(qū)買二十多平米的價(jià)格，那為何這一個(gè)指標(biāo)能如此受追捧？姜女士給出了答案——受熱捧的關(guān)鍵，還是在價(jià)格上。
姜女士：福利房啊，商品房哪有這個(gè)價(jià)格，你現(xiàn)在在哪里都找不到這個(gè)價(jià)格的商品房啦。反正他本身一期的房子，有一萬的，最起碼6到8千，就是八方小區(qū)我一個(gè)朋友就是買的這個(gè)房子，說一萬塊錢一個(gè)平方。
這名房屋中介也印證了這一說法——購買價(jià)便宜，而且升值空間大——第一期的現(xiàn)房?jī)r(jià)格就遙遙領(lǐng)先于周邊的房?jī)r(jià)。
那么，都只聽說過買房賣房，那這“指標(biāo)”該怎么賣？另一名在網(wǎng)站上出售指標(biāo)的王先生說，除了要付指標(biāo)的15萬元，還要先一次性付完他墊付的首期款，然后再由購房者自己一期一期付完剩余款項(xiàng)：
記者：您現(xiàn)在手上有沒有什么證明的文件呢？
王先生：沒有。
記者：您從單位拿到指標(biāo)的時(shí)候怎么證明指標(biāo)是你的呢？
王先生：沒有這個(gè)東西，因?yàn)槭菃挝唤M織的，就交了第一期款，有個(gè)發(fā)票，其他什么都沒有。
記者：我如果買的話跟你怎么買？第一期款加指標(biāo)款？
王先生：對(duì)對(duì)對(duì)。
記者：剩余款怎么說？
王先生：剩余的今年10月第二期款你自己去交，交的時(shí)候我通知你。
但是付完錢，這房，還依然不是買家的，還得再過戶。
記者：剛買下來是以您名義？
王先生：對(duì)，就是一直是我名義，要五年以后才能過戶。
中介告訴記者，為了讓購買者放心，可以在購買前先去指標(biāo)擁有者所在的單位核實(shí)驗(yàn)證——而這樣做的人并不在少數(shù)。
記者：?jiǎn)挝蛔尣蛔尯藢?shí)？
中介：肯定啊，指標(biāo)的人肯定要配合你，你要給他錢的，他肯定要配合，我們也會(huì)一起去，他也必須配合我們。
記者：就怕他們單位不讓賣這個(gè)指標(biāo)……
中介：這個(gè)肯定是公開的賣了，又不是你一家的賣。
八方小區(qū)到底屬于什么性質(zhì)？是屬于經(jīng)適房還是商品房？出售指標(biāo)的姜女士說，這是集資建房。
姜女士：就是集資建房，長房集團(tuán)承建啊，單位肯定沒有建筑資格。你單位要建個(gè)集資房肯定也要?jiǎng)e人幫你建嘛。
在《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中明確限定，集資建房屬于經(jīng)適房。但長沙市住建委一名工作人員明確表示，八方小區(qū)的性質(zhì)不屬于經(jīng)適房，而是私房，也就是商品房。
記者：他是什么性質(zhì)？
住建委：私有房產(chǎn)咯，在開發(fā)商手里叫商品房，在個(gè)人名下叫私有房產(chǎn)。
記者：那他比商品房又便宜些……
住建委：那肯定的，是賣給公務(wù)員的嘛，也是一個(gè)優(yōu)惠政策，只是沒有經(jīng)適房?jī)?yōu)惠政策大。
這樣的說法在長沙市國土局方面也得到確認(rèn)。同時(shí)這名國土局工作人員說，這是公務(wù)員單位的福利。
國土局：他是因?yàn)槎际枪珓?wù)員小區(qū)，公務(wù)員肯定是優(yōu)惠政策嘛，因?yàn)樗窍硎車覂?yōu)待政策的，等于是福利房的感覺。
但是事實(shí)上，1998年7月，《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中已明確要求，1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個(gè)人住房貸款，以及有的地方由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。
那么八方小區(qū)到底是屬于什么性質(zhì)？湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，這種“公務(wù)員小區(qū)”，其實(shí)是商品房模式下的經(jīng)適房，在打政策的擦邊球。
王義高：八方小區(qū)，是按照商品房模式開發(fā)的公務(wù)員小區(qū)，手續(xù)都是按商品房模式，報(bào)建啊，建筑啊，標(biāo)準(zhǔn)啊。但是價(jià)格，是提供的低價(jià)，大量的財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)對(duì)開發(fā)商的利潤進(jìn)行限制。
為何福利房早已被叫停，但在長沙依然大張旗鼓開展？八方小區(qū)如何做到“限價(jià)專供”？為何公務(wù)員能公然將所謂“福利指標(biāo)”變現(xiàn)？詳細(xì)情況，中國之聲與央廣網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。(記者 潘毅 鄧文輝)
