3月數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄 一線城市環(huán)比最高僅漲0.5%
持續(xù)狂飆疾進(jìn)的樓價(jià)終于有瀕臨“停步”的跡象。昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),雖然新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市依然多達(dá)56個(gè),但有27個(gè)城市的漲幅比2月回落。
其中,北上廣深四個(gè)一線城市中,同比、環(huán)比漲幅均全面收窄,環(huán)比漲幅居首位的北京僅為0.5%,而廣州的同比和環(huán)比漲幅分別為13.4%和0.4%。
“3月的價(jià)格指數(shù)中,房?jī)r(jià)未漲城市達(dá)14個(gè),為2013年以來最多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,二手房的數(shù)據(jù)之中,也有14個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)?!笆袌?chǎng)漲幅在2013年4季度觸頂后,明顯開始漲幅回落?!?/p>
文、表/記者賴偉行、潘彧
環(huán)比價(jià)格持平城市有10個(gè)
數(shù)據(jù)顯示,上月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè),比2月份減少1個(gè);價(jià)格環(huán)比下降的有4個(gè);其余城市均為持平。同比上漲的城市維持69個(gè),下降的城市則只有溫州1個(gè)。
上海同比漲15.5%,北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環(huán)比漲幅方面,北京以漲幅0.5%位列第一,上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.4%、0.4%和0.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析,一線城市平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.38,與上月持平;而二、三、四線城市的價(jià)格指數(shù)則有所下降,其中二線城市為100.25,較上月下降0.08點(diǎn);三、四線城市為100.19,較上月下調(diào)0.03點(diǎn)。
此前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時(shí),1~3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。
一線城市成交下跌 廣州開盤去化率仍算理想
中原數(shù)據(jù)顯示,3月54個(gè)城市簽約住宅面積同比出現(xiàn)大幅下調(diào),相比2013年3月同比下調(diào)幅度達(dá)33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到47.5%,一線城市跌幅也達(dá)到40.4%?;究梢源_定,市場(chǎng)在2013年4季度已經(jīng)觸頂?!凹词故菢莾r(jià)上漲的一線城市,20%的同比增速也已成為歷史?!睂?duì)于3月樓市的數(shù)據(jù),同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,“除非有大規(guī)模的信貸放水,否則,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)明確?!?/p>
但經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇分析認(rèn)為:“3月的市場(chǎng)主要受房貸持續(xù)緊張、兩會(huì)政策窗口期、全國(guó)樓市降價(jià)現(xiàn)象等因素的影響,開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)不十分明朗,推貨節(jié)奏比較保守,整體呈慢后快的特點(diǎn)?!?/p>
瞿中奇說,廣州市場(chǎng)的降價(jià)現(xiàn)象并不明顯,但開發(fā)商的價(jià)格策略更加保守,價(jià)格促銷的方式更加多樣化,不愿真降,也不敢漲價(jià)。
去化率是衡量市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)。瞿中奇透露,3月廣州樓市的開盤去化率約為65%,依然是比較理想的水平;樓市即將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季,預(yù)計(jì)各大開發(fā)商的推貨節(jié)奏會(huì)加快,新推貨量會(huì)增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也會(huì)增長(zhǎng)。
三四線城市供過于求 開發(fā)商或降價(jià)回籠資金
對(duì)于樓市后續(xù)的走勢(shì),第一太平戴維斯在一份最新發(fā)布的研究報(bào)告中指出,中國(guó)年初至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀,三、四線城市供過于求。第一太平戴維斯預(yù)期,政府將允許各地有關(guān)部門有針對(duì)性地推行房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期銀行信貸緊縮,或?qū)⑹沟瞄_發(fā)商考慮降價(jià)以盡快回籠資金。