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    中國買家天價搶灘海外豪宅 持續(xù)高熱背后仍存風險

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國新聞網(wǎng)
    銅之家訊:中新網(wǎng)4月21日電 題:中國買家天價搶灘海外豪宅 持續(xù)高熱背后仍存風險作者 范超近年來,中國買家們紛紛漂洋過?!白叱鋈ァ保破?/div>

    中新網(wǎng)4月21日電 題:中國買家天價搶灘海外豪宅 持續(xù)高熱背后仍存風險

    作者 范超

    近年來,中國買家們紛紛漂洋過海“走出去”,掀起一輪輪海外置業(yè)熱潮。海外房市“中國力量”迅速增長,國人赴海外掃房現(xiàn)象屢見不鮮。從倫敦到悉尼,從新加坡、溫哥華到紐約,都成了中國買家置業(yè)首選的熱門城市。日前,一些針對中國買家天價購置海外豪宅的新聞引起人們的關(guān)注。

    在中國投資客的“豪宅情結(jié)”愈演愈烈的同時,違法改建、空置率高、偷稅漏稅等問題接踵而來。由于對當?shù)卣叩牟涣私?,被“忽悠”的中國買家亦叫苦不迭。有專家指出,“海外豪宅熱”升溫的背后,隱藏的投資風險不可小覷。對于掘金海外房市的中國人來說,需要補的功課還很多。

    中國“土豪”掀海外豪宅熱

    據(jù)統(tǒng)計,美國房價已經(jīng)連漲23個月,迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期。來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量,甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。據(jù)一名地產(chǎn)中介透露,曾有一名中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州豪宅,每處都超過2000萬美元。許多中國買家在南加社區(qū)成功購置了豪宅,而在六七十年前,這些豪宅區(qū)還均是歐裔“專屬”住宅區(qū)。

    無獨有偶,在加拿大,高端物業(yè)的華人買家已經(jīng)成為了主力軍,甚至最貴的豪宅也是由華人買下的。過去千萬豪宅賣7、8年也不新鮮,但現(xiàn)在70、80天即可成交。日前,多倫多一棟千萬豪宅被華人買家收入囊中,據(jù)長期觀察多倫多高端地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士分析,該交易標志著自今年以來華人對多倫多豪宅市場的搶占,已經(jīng)達到了高潮,而且這一趨勢還會繼續(xù)。

    據(jù)澳大利亞Belle房產(chǎn)公司主席福特(Tim Foote)介紹,2013年大約有30%-40%的售價300萬元以上的高端房產(chǎn),被賣給了中國買家。2013年初,一中國賣家在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前,附近皮蓬角一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了一名山東賣家,刷新了悉尼的豪宅價格記錄。

    2013年的財富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報告》稱,在接受調(diào)查的中國買家中,67%有購買境外房產(chǎn)的想法,其中51%的中國人購買境外豪宅是出于子女教育考慮。一些中國買家利用入手的大學城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學對居住的要求。此外,豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學宿舍更好的選擇。

    “名氣+位置”成投資豪宅首選

    單純的海外置業(yè)顯然已經(jīng)無法滿足中國投資客的需求。近年來,住宅的歷史背景、地理位置等成了越來越多中國買家關(guān)注的重點。

    日前,位于美國加州帕薩迪納市的都鐸豪宅被一位黃姓中國買家買入。都鐸豪宅建于1915年,至今已有近百年歷史,當時主要用于禮茶儀式,后來還曾用來舉辦胡佛總統(tǒng)女兒的婚禮。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人透露,這座住宅只是美國出售豪宅的縮影,去年很多買家來自亞洲,特別是中國,加州豪宅無疑吸引了眾多中國買家。

    此外,名人故里,歷史建筑也成為中國豪客的目標之一。據(jù)澳洲華文媒體報道,一名中國買家有望成為悉尼頗具歷史性建筑、圣公會前大主教府邸主教廷的新主人。這座豪宅在去年9月份上市,售價高達2500萬澳元(約合人民幣1.34億元)。悉尼圣公會前大主教府邸主教廷共有15個臥室,占地6200平方米,距悉尼CBD僅有3公里的路程,是悉尼現(xiàn)存的超過百年歷史的最古老建筑之一。

    伴隨著國內(nèi)大熱的“學區(qū)房”,海外“學區(qū)房”也收到大批中國買家青睞。為了提高孩子在國外學習的可能性,越來越多的中國買家紛紛入手全球大學城的高端房地產(chǎn)。

    英國《每日郵報》日前報道,開發(fā)商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家,徹底拋棄國內(nèi)買主。報道稱,這種現(xiàn)象不僅局限于首都倫敦。在伯明翰,豪宅新盤“立方體大廈”(The Cube)有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。據(jù)統(tǒng)計,英國某地產(chǎn)公司在賣出的287套學生公寓中,超過七成均為華人購買者。

    在美華人“學區(qū)房”購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢。據(jù)報道,在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn),特別是學區(qū)房,已經(jīng)成為不少投資者的首選。幾個月前,紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀人布朗向一位來自香港的中國女士出售了一套售價650萬美元的公寓。布朗說,這位女士的購房理由是,她的女兒(現(xiàn)在2歲)將來如果決定上紐約大學或者哥倫比亞大學,這套公寓可能會用得上。

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