中新網(wǎng)4月21日電 題：中國買家天價搶灘海外豪宅 持續(xù)高熱背后仍存風險
作者 范超
近年來，中國買家們紛紛漂洋過海“走出去”，掀起一輪輪海外置業(yè)熱潮。海外房市“中國力量”迅速增長，國人赴海外掃房現(xiàn)象屢見不鮮。從倫敦到悉尼，從新加坡、溫哥華到紐約，都成了中國買家置業(yè)首選的熱門城市。日前，一些針對中國買家天價購置海外豪宅的新聞引起人們的關(guān)注。
在中國投資客的“豪宅情結(jié)”愈演愈烈的同時，違法改建、空置率高、偷稅漏稅等問題接踵而來。由于對當?shù)卣叩牟涣私?，被“忽悠”的中國買家亦叫苦不迭。有專家指出，“海外豪宅熱”升溫的背后，隱藏的投資風險不可小覷。對于掘金海外房市的中國人來說，需要補的功課還很多。
中國“土豪”掀海外豪宅熱
據(jù)統(tǒng)計，美國房價已經(jīng)連漲23個月，迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期。來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。據(jù)一名地產(chǎn)中介透露，曾有一名中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州豪宅，每處都超過2000萬美元。許多中國買家在南加社區(qū)成功購置了豪宅，而在六七十年前，這些豪宅區(qū)還均是歐裔“專屬”住宅區(qū)。
無獨有偶，在加拿大，高端物業(yè)的華人買家已經(jīng)成為了主力軍，甚至最貴的豪宅也是由華人買下的。過去千萬豪宅賣7、8年也不新鮮，但現(xiàn)在70、80天即可成交。日前，多倫多一棟千萬豪宅被華人買家收入囊中，據(jù)長期觀察多倫多高端地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士分析，該交易標志著自今年以來華人對多倫多豪宅市場的搶占，已經(jīng)達到了高潮，而且這一趨勢還會繼續(xù)。
據(jù)澳大利亞Belle房產(chǎn)公司主席福特(Tim Foote)介紹，2013年大約有30%-40%的售價300萬元以上的高端房產(chǎn)，被賣給了中國買家。2013年初，一中國賣家在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了一名山東賣家，刷新了悉尼的豪宅價格記錄。
2013年的財富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報告》稱，在接受調(diào)查的中國買家中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的中國人購買境外豪宅是出于子女教育考慮。一些中國買家利用入手的大學城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學對居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學宿舍更好的選擇。
“名氣+位置”成投資豪宅首選
單純的海外置業(yè)顯然已經(jīng)無法滿足中國投資客的需求。近年來，住宅的歷史背景、地理位置等成了越來越多中國買家關(guān)注的重點。
日前，位于美國加州帕薩迪納市的都鐸豪宅被一位黃姓中國買家買入。都鐸豪宅建于1915年，至今已有近百年歷史，當時主要用于禮茶儀式，后來還曾用來舉辦胡佛總統(tǒng)女兒的婚禮。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人透露，這座住宅只是美國出售豪宅的縮影，去年很多買家來自亞洲，特別是中國，加州豪宅無疑吸引了眾多中國買家。
此外，名人故里，歷史建筑也成為中國豪客的目標之一。據(jù)澳洲華文媒體報道，一名中國買家有望成為悉尼頗具歷史性建筑、圣公會前大主教府邸主教廷的新主人。這座豪宅在去年9月份上市，售價高達2500萬澳元(約合人民幣1.34億元)。悉尼圣公會前大主教府邸主教廷共有15個臥室，占地6200平方米，距悉尼CBD僅有3公里的路程，是悉尼現(xiàn)存的超過百年歷史的最古老建筑之一。
伴隨著國內(nèi)大熱的“學區(qū)房”，海外“學區(qū)房”也收到大批中國買家青睞。為了提高孩子在國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學城的高端房地產(chǎn)。
英國《每日郵報》日前報道，開發(fā)商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家，徹底拋棄國內(nèi)買主。報道稱，這種現(xiàn)象不僅局限于首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤“立方體大廈”(The Cube)有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。據(jù)統(tǒng)計，英國某地產(chǎn)公司在賣出的287套學生公寓中，超過七成均為華人購買者。
在美華人“學區(qū)房”購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢。據(jù)報道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn)，特別是學區(qū)房，已經(jīng)成為不少投資者的首選。幾個月前，紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀人布朗向一位來自香港的中國女士出售了一套售價650萬美元的公寓。布朗說，這位女士的購房理由是，她的女兒(現(xiàn)在2歲)將來如果決定上紐約大學或者哥倫比亞大學，這套公寓可能會用得上。
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