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    北京成共有產(chǎn)權(quán)房國家試點六城市之一 近期將出細則

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-21  來源:中國新聞網(wǎng)
    銅之家訊:北京市正式成為國家試點共有產(chǎn)權(quán)住房的六個城市之一。目前,相關(guān)文件正在進行細化,有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住

    北京市正式成為國家試點共有產(chǎn)權(quán)住房的六個城市之一。目前,相關(guān)文件正在進行細化,有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。

    住建部官網(wǎng)昨日發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱“通知”),決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。所有試點城市需積極穩(wěn)妥推進工作,12月底前要報送試點工作總結(jié)。

    按照此前北京市相關(guān)負責人對“共有產(chǎn)權(quán)房”的解讀,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和個人按照比例劃分,而市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán),將房屋變成完整產(chǎn)權(quán)的商品住房。

    對于“共有產(chǎn)權(quán)房”在京如何落地,市住建委相關(guān)負責人表示,本市已經(jīng)起草了相關(guān)文件,目前正在進一步細化和準備會簽階段。據(jù)了解,這份文件有望在近期出臺。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示,目前本市已有8個自住房入市,總供應(yīng)房源14700套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,由于政府承諾將在去年和今年內(nèi)實現(xiàn)7萬套自住房供應(yīng),因此未來土地供應(yīng)、報名、搖號、選房的節(jié)奏都會相對緊密。

    解讀 保障房、自住房 都將探索“共有產(chǎn)權(quán)”

    今年北京市兩會期間,政府工作報告提出:“堅持以公租房和共有產(chǎn)權(quán)房為重點,理順建設(shè)管理體制,建設(shè)保障性住房7萬套?!边@是北京市第一次在正式的文件中提出“共有產(chǎn)權(quán)房”這個概念。

    市住建委委員兼市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松介紹,為了既滿足中低收入者的購房夙愿,又從根本上杜絕產(chǎn)權(quán)性保障房牟利空間,北京市計劃在產(chǎn)權(quán)性保障房中試點共有產(chǎn)權(quán)方式。

    目前有倆方案待選:政府與老百姓湊份子買房,并按出資比例擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán),或購房者低價購房后,再上市時,繳納收益比例。目前正在討論中,相關(guān)政策儲備已完成,將盡快推進實施。

    值得關(guān)注的是,政府工作報告經(jīng)過市人大審議后,將“推行2萬套自住型商品房”修改為“推行2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。

    副市長陳剛在兩會期間曾提出自住房為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì),支持房地產(chǎn)市場中端群體的需求。購房人沒有經(jīng)濟能力購房,可由政府給予支持,再上市交易時根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例,把政府那部分收益拿走。價格方面,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。

    按照目前已公布的方案,北京將以犧牲土地收益為擁有產(chǎn)權(quán)的形式。

    相關(guān)人士解讀稱,這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本,且通過控制房屋銷售價格的形式不讓開發(fā)商從中“漁利”。政府從而享受房屋的一部分產(chǎn)權(quán)。這種“北京模式”和更早啟動共有產(chǎn)權(quán)房試點的江蘇淮安、上海有些不同。對于未來的分類,住建部副部長仇保興曾公開表示,共有產(chǎn)權(quán)住房目前還是納入到保障房體系管理,未來應(yīng)會單獨歸類管理。(記者 陳斯)

     
     
     
     

     

     
     
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