今日各在媒體都在發(fā)布關(guān)于房?jī)r(jià)反彈的消息,引不少這會(huì)不會(huì)是開發(fā)商的 會(huì)不會(huì)是開發(fā)商一廂情愿的謠言,向來都是房越漲賣得越瘋,因?yàn)榇蠹叶寂聺q到買不起的時(shí)候 ,但奇怪的是漲得再高都有人買得起,因?yàn)榉孔赢吘?是要住 的,不可能睡在天空底下吧!
6月8日,央行實(shí)施了三年半以來的首次降息。房地產(chǎn)利益集團(tuán)見機(jī)行事,無限放大降息、降準(zhǔn)、“紅5月”等信息,并推導(dǎo)出房?jī)r(jià)即將反彈上漲的結(jié)論。一時(shí)間,“樓市向榮”、“投資熱潮來臨”、“現(xiàn)在不買過期不候”等論調(diào)甚囂塵上。
果真如此嗎?
因?yàn)轭A(yù)言太危險(xiǎn),何況筆者也是普通人,不具備預(yù)言任何未來事件的超自然能力。但面對(duì)房地產(chǎn)利益集團(tuán)聲音很大的各種“判斷”與“預(yù)測(cè)”,作為一個(gè)中立的媒體人,筆者只能說:與其相信預(yù)言,不如去看韓劇。
不能預(yù)測(cè),不等于不能觀察與分析。據(jù)筆者觀察,這波房?jī)r(jià)反彈論不太靠譜,下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的可能性更大。
無規(guī)矩不成方圓。評(píng)判一個(gè)事物,首先得找到恰當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。很多人用很多的方法來討論房?jī)r(jià)的升降,似乎頗能自圓其說。不過,有一個(gè)辦法是具有操作性和可信度的,那就是根據(jù)房地產(chǎn)資本密集型的行業(yè)屬性,從開發(fā)商的“錢景”來判斷房?jī)r(jià)走向。開發(fā)商錢景好,房?jī)r(jià)就漲;開發(fā)商錢景差,房?jī)r(jià)就跌;開發(fā)商錢景一般,房?jī)r(jià)就平穩(wěn)。