中國指數研究院今日發(fā)布8月份百城房價指數,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,環(huán)比上月下跌0.59%,連續(xù)第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環(huán)比下跌,26個城市環(huán)比上漲。
截止目前,在46個限購城市中,已有37個城市限購松綁,但從市場表現來看,限購松綁的效果還不太明顯,專家表示,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發(fā)生改變。此外,信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素,在信貸尚未松動的前提下,市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。但隨著樓市“金九銀十”的到來,房企加快以價換量的步伐,市場成交量或將回升。
百城房價74個城市下跌住宅均價連續(xù)4個月下跌
從同比來看,2014年8月,100個城市中,住宅價格環(huán)比2014年7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張家港、三亞跌幅在3%以上。
環(huán)比方面,2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續(xù)第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大;北京、上海等6個城市漲幅介于10%-14%之間;深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間。有61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。
另外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米,環(huán)比下跌0.53%,為連續(xù)第4個月下跌,跌幅較上月收窄,10個城市仍全部下跌。具體來看,杭州環(huán)比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比來看,十大城市平均價格上漲7.58%,連續(xù)第22個月上漲,漲幅繼續(xù)縮小2.18個百分點。
37城限購松綁專家:限購取消對市場刺激效果有限
自今年五月份樓市由漲轉跌以來,市場下行態(tài)勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央“分類調控”政策的指導下,根據各地情況對限購政策作出調整,采取了取消限購或限購松綁的政策。
據中新網房產頻道統計,在之前有限購政策的46個城市中,僅余9個城市還未取消限購政策,限購松綁城市達8成。
從市場表現來看,在多個城市限購松綁“滿月”之時,限購松綁的作用并不明顯,根據8月份百城房價數據,限購松綁城市僅6個環(huán)比出現上漲,其中漲幅最大的廈門,環(huán)比上月增長1.47%。相反,已經取消限購政策的西安、長沙和福州,8月份環(huán)比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。
“不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區(qū)域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。”中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發(fā)生改變。
中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性松動,部分城市價格依然高企,市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。
開發(fā)商以價換量“金九銀十”或可期
隨著九月份的來臨,房地產傳統的銷售旺季“金九銀十”將到來,從往年來看,這一階段房企會加大推盤力度,另外打折促銷等活動也會更加頻繁,以此來拉動成交。
中指數研究院分析認為,預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節(jié)性環(huán)比回升。
張大偉也認為,持續(xù)半年多的市場蕭條后,整體企業(yè)資金壓力極大,或許有更多房企選擇以價換量的策略,推動“金九銀十”成交有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。(陸肖肖)
責任編輯:張娣
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