業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)的慣性影響依舊存在，且2011年限價(jià)令已經(jīng)到期，后續(xù)政策尚未出臺(tái)，不少開發(fā)商和購房者都在觀望，這是導(dǎo)致樓市成交深陷低迷的一大因素。預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)會(huì)逐漸復(fù)蘇，但速度將會(huì)很慢，價(jià)格將繼續(xù)走低。
去年深圳13個(gè)片區(qū)二手房?jī)r(jià)跌逾10%
坂田跌二成領(lǐng)跌全市
深圳特區(qū)報(bào)訊 (記者 譚建偉)據(jù)中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的最新研究報(bào)告，2011年，深圳31個(gè)主要居住片區(qū)中，有13個(gè)片區(qū)二手房成交價(jià)格年底較年中高點(diǎn)跌幅超過10%，而坂田更是領(lǐng)跌全市，跌幅近兩成。
深圳中原市場(chǎng)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這13個(gè)二手房?jī)r(jià)跌幅明顯的片區(qū)分別是坂田、梅沙、保稅、龍崗中心城、沙頭角、東門、蓮塘、華僑城、翠竹、后海、白沙嶺、寶城中心區(qū)和前海。
據(jù)分析，坂田片區(qū)由于地理優(yōu)勢(shì)加之配套設(shè)施完善，引來各大開發(fā)商搶灘市場(chǎng)，萬科第五園、萬科城、十二橡樹莊園和四季花城等代表樓盤的聚集，快速將整個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)拉高至2萬元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊區(qū)域。相比其他片區(qū)，2011年，坂田區(qū)域規(guī)劃利好稍顯匱乏，加之前期成交量火爆、投資成分居高，使得該片區(qū)住宅空置率極高。隨著利率上漲使持有成本的持續(xù)增加，該片區(qū)二手住宅市場(chǎng)賣方終于出現(xiàn)妥協(xié)，業(yè)主紛紛降價(jià)出手，其中一樓盤均價(jià)從21884元/平方米降到17153元/平方米，降幅兩成以上。
