契稅全補(bǔ)另補(bǔ)小戶型
在這份《意見》中，引起最多關(guān)注的就是第十六條?！兑庖姟返谑鶙l提到，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門給予所納契稅100%的補(bǔ)助；對(duì)購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財(cái)政部門再給予50元/平方米的購房補(bǔ)貼；對(duì)購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門再給予150元/平方米的購房補(bǔ)貼。
為了抑制投資、投機(jī)性購房，《意見》中規(guī)定，已享受往年度及本《意見》相關(guān)財(cái)政補(bǔ)助政策的普通住房，自產(chǎn)權(quán)登記之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，否則退回已享受的財(cái)政契稅補(bǔ)助和購房補(bǔ)貼。
業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看，與2011年年底佛山、成都修改限購條款不同，蕪湖本次出臺(tái)的政策并不違背“國八條”政策的基調(diào)。對(duì)自住型、首套房購房需求的契稅減免，在全國范圍內(nèi)都有類似的政策。從我國房地產(chǎn)政策的變動(dòng)歷史看，對(duì)購買首套房、中小戶型自住商品房，實(shí)施契稅減免是一個(gè)普遍并一直堅(jiān)持的政策，也體現(xiàn)了政策保護(hù)剛性需求的特點(diǎn)。
住房新政為何被誤讀？
“槍打出頭鳥”。業(yè)內(nèi)專家表示，由于蕪湖是今年第一個(gè)表態(tài)對(duì)購房進(jìn)行補(bǔ)貼的城市，加上各方都在猜測(cè)地方政府會(huì)不會(huì)放松調(diào)控，因此受到了各界廣泛關(guān)注。
事實(shí)上，擔(dān)心地方政府放松調(diào)控不無道理。記者從各地采訪了解到，受房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，去年下半年以來，不少地方的土地收入、房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入出現(xiàn)明顯下滑，有的城市地方財(cái)政收入甚至出現(xiàn)每月十幾個(gè)百分點(diǎn)的下降，對(duì)地方政府來說壓力巨大。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型成效尚不明顯的情況下，地方政府有強(qiáng)烈的放松調(diào)控的愿望。在極個(gè)別地方，也出現(xiàn)了暗中放松公積金購買二套房等政策來放松調(diào)控的舉措。這是應(yīng)該警惕的。
