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房價下跌只是剛剛開始
宏觀調控頻出重拳，中國樓市開始告別投資過熱的高燒期。
■ 黃祖斌
最近，安徽省蕪湖市出臺了取消購房契稅并提供購房現(xiàn)金補貼的政策，結果三天內就被叫停?？墒牵诮鹑谡呱?，央行卻表示要支持首 套房貸需求。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示，1月份全國70個大中城市的房價環(huán)比無一上漲。綜合來看，中國樓市既不會硬著陸，也不大可能有報復性的上漲，軟著陸幾乎是必然結果。
從2003年開始，中國樓市已經(jīng)歷了數(shù)次調控，但因房價漲有利于土地出讓金收入的增長，并能帶動地方經(jīng)濟實現(xiàn)較快增長，調控政策往往得不到嚴格執(zhí)行。而居民旺盛的居住需求與投資需求，都是房價上漲的長期推動力。于是，房價越調越漲，成為多數(shù)房企和樓市投資人的“經(jīng)驗”。
但是，從2011年以來，中國樓市的調控政策力度之大前所未有，政策的放松也是遙遙無期。更耐人尋味的是地方政府的全力執(zhí)行。政策變化的根本原因，是中國人口紅利已到拐點，城市化速度在下降，高房價也增加了通脹壓力。如果說前幾次調控的政策基調是“遏制房價過快上漲”，而本次是“促進房價合理回歸”。因此，全國性的房價下跌只是剛剛開始。
