歷史數(shù)據(jù)顯示，美國、日本和中國香港地區(qū)都曾發(fā)生房價暴跌導(dǎo)致的經(jīng)濟硬著陸。中國雖然房價泡沫非常明顯，但樓市卻不會有硬著陸。
美、日的樓市硬著陸，根本原因是房價下跌發(fā)生在樓市需求基本平衡之時。而目前中國住宅仍是供不應(yīng)求的，中國傳統(tǒng)文化又對住房有著特別的偏好。房價每下跌一定的幅度，就會有部分居民的收入和儲蓄達(dá)到購房的門檻。更何況中國未來十年平均GDP增速仍有望在7%左右，居民購買力將不斷增長。而美日地產(chǎn)泡沫破滅時，GDP潛在增速只有4%不到。
從政策調(diào)控基調(diào)來看，樓市硬著陸也不是調(diào)控的目標(biāo)，這從去年醞釀的三線城市限購政策不了了之，和央行最新提出要滿足首套房的貸款需求就可以看得出來。
不過，奢望調(diào)控政策放松帶來房價報復(fù)性上漲，無疑是犯了刻舟求劍的錯誤。中國在2007年9月末的宏觀調(diào)控政策，實際已導(dǎo)致2008年9月雷曼倒閉前的中國房價下跌。2009年房價的報復(fù)性上漲和當(dāng)年新增貸款100%以上的漲幅，和央行大幅調(diào)低基準(zhǔn)利率，銀行又執(zhí)行七折的優(yōu)惠房貸利率有關(guān)。這種超寬松的貨幣政策已不可能重現(xiàn)，則房價的報復(fù)性上漲也是無源之水。
