“對(duì)設(shè)計(jì)的影響應(yīng)該會(huì)很大。”湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)、教授魏春雨說(shuō),現(xiàn)在長(zhǎng)沙大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都選擇了飄窗、入戶花園方式增加使用面積，而一旦規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確飄窗算半面積，那么意味著很多開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄這種方式。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做飄窗或者入戶花園，就是為了可以不用報(bào)建的免費(fèi)空間。如果政策明確規(guī)定之后，這種贈(zèng)送面積作用不大的話，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)放棄這種做法。”曾志舜說(shuō)。
事實(shí)上，飄窗的命運(yùn)軌跡有些類似于曾經(jīng)曇花一現(xiàn)的“LOFT”公寓。在長(zhǎng)沙最初沒(méi)有規(guī)定層高最高范圍的時(shí)候，主打“一層變兩層”、層高在4米8至5米2的LOFT公寓曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)標(biāo)準(zhǔn)》公布之后，以挑高空間為賣點(diǎn)的LOFT公寓幾乎銷匿于長(zhǎng)沙市場(chǎng)——公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高超過(guò)3.60米(不含3.60米)的，將按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)影響可能很直接。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，按新政策，一旦飄窗要計(jì)算面積，那么意味著消費(fèi)者獲得“贈(zèng)送空間”的可能性將會(huì)減少。“主要是開(kāi)發(fā)商以后可以用來(lái)做促銷的賣點(diǎn)可能不會(huì)再選擇這個(gè)。”
但這也許仍然將有一段緩沖期。政策明確規(guī)定，“此前已取得一書兩證、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。”——這意味著市場(chǎng)現(xiàn)有在售或已通過(guò)規(guī)劃報(bào)批的項(xiàng)目還可以繼續(xù)延續(xù)“送面積”的故事。
有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府為了前期一些政策漏洞采取的補(bǔ)救措施。“不算面積就意味著不用報(bào)建，也存在比較多不透明、可尋租的空間。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱。也有人認(rèn)為，這更利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明。
“未來(lái)的設(shè)計(jì)趨勢(shì)可能更加周正，標(biāo)準(zhǔn)將更加規(guī)范和統(tǒng)一性，不會(huì)再有一些打擦邊球的空間。”魏春雨說(shuō)。
“新文件有明確指向性，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有直接影響。”郡原地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，從報(bào)建到進(jìn)入銷售至少需要一年時(shí)間。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房產(chǎn)銷售本就低迷的情況下，飄窗等再算面積，無(wú)疑會(huì)加劇開(kāi)發(fā)商的壓力。市場(chǎng)可能會(huì)采取其他應(yīng)對(duì)之策。
