銅之家網(wǎng)訊：樓市看漲預(yù)期致房價(jià)堅(jiān)挺，專家建議調(diào)控保持高壓。據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，提到“金九銀十”，我們會(huì)想到許多年來，一到了九、十月份，地產(chǎn)商推盤、購房者入市的火爆。但是這兩天，在多地上演的秋季房展會(huì)上，雖然人頭攢動(dòng)，背后卻是冰火兩重天。
開發(fā)商價(jià)格穩(wěn)如泰山 購房者依然觀望
無論是昨天開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)，還是今天謝幕的深圳秋季房交會(huì)，展會(huì)上的熱鬧氛圍，似乎只是一個(gè)表象，這個(gè)秋天，他們沒有獲得成交量的豐收，這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢？
上海市民1：現(xiàn)在優(yōu)惠力度還不是很大，還是看一下吧。
上海市民2：距離我的心理價(jià)位還是有一定距離。
本屆上海秋展展出面積達(dá)到2.8萬平方米，大型房企悉數(shù)亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發(fā)出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發(fā)商的價(jià)格更是穩(wěn)如泰山。
銷售人員1：保利是不打折的，沒有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
銷售人員2：93、92折。
銷售人員3：便宜的話，最高20萬吧。
據(jù)上海媒體報(bào)道，這樣的折扣也未必真實(shí)，有的樓盤還存在先調(diào)高價(jià)格、再打折的假摔現(xiàn)象。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會(huì)上感受到。記者現(xiàn)場了解，深圳本地樓盤，尤其是新盤，在秋交會(huì)上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產(chǎn)中介告訴記者，隨著當(dāng)?shù)毓e金貸款新政的出臺(tái)，二手房的交易方面有明顯提升，由此見得，有人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價(jià)賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產(chǎn)中介：9月28日出了公積金貸款政策，很多客戶在這個(gè)時(shí)候選擇出來看房。成交量最近還是比較大的，前一兩個(gè)月，福田區(qū)平均有300張單左右，現(xiàn)在已經(jīng)有500張單了。
除了房展會(huì)上的信號，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)；截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
專家：房價(jià)上漲預(yù)期濃厚 投資者信心決定樓市
那么，這樣的觀望氣氛會(huì)否持續(xù)，供需博弈之間，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對呢？
不可否認(rèn)，很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲，財(cái)經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會(huì)折扣偏少的主因歸為這種價(jià)格預(yù)期。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發(fā)商對市場有比較明顯的預(yù)期。在房展過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強(qiáng)調(diào)，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方，房價(jià)依然下行，當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場的分化時(shí)代已經(jīng)開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在是剛性需求為主。剛需入市，釋放了一批之后，后續(xù)的釋放能力不足，而投資者如果不接著入市的話，市場熱度是沒有辦法起來的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升，取決于投資者對未來價(jià)格的信心。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時(shí)調(diào)控仍需保持高壓，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對此表示認(rèn)同。
馬光遠(yuǎn)：第一，政策不會(huì)改變；第二，穩(wěn)增長政策不等于通過房地產(chǎn)來進(jìn)行刺激，這樣的政策預(yù)期需要開門見山地向外界表達(dá)。最終房價(jià)的穩(wěn)定，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調(diào)控下去，如預(yù)售制改變還是廢除、房產(chǎn)稅，如到現(xiàn)在為止，40個(gè)城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題(還沒有解決)等等。但是短期內(nèi)，在這些制度性的舉措出臺(tái)以前，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位、關(guān)鍵執(zhí)行就可以，不需要出臺(tái)一些新的舉措。
開發(fā)商價(jià)格穩(wěn)如泰山 購房者依然觀望
無論是昨天開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)，還是今天謝幕的深圳秋季房交會(huì)，展會(huì)上的熱鬧氛圍，似乎只是一個(gè)表象，這個(gè)秋天，他們沒有獲得成交量的豐收，這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢？
上海市民1：現(xiàn)在優(yōu)惠力度還不是很大，還是看一下吧。
上海市民2：距離我的心理價(jià)位還是有一定距離。
本屆上海秋展展出面積達(dá)到2.8萬平方米，大型房企悉數(shù)亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發(fā)出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發(fā)商的價(jià)格更是穩(wěn)如泰山。
銷售人員1：保利是不打折的，沒有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
銷售人員2：93、92折。
銷售人員3：便宜的話，最高20萬吧。
據(jù)上海媒體報(bào)道，這樣的折扣也未必真實(shí)，有的樓盤還存在先調(diào)高價(jià)格、再打折的假摔現(xiàn)象。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會(huì)上感受到。記者現(xiàn)場了解，深圳本地樓盤，尤其是新盤，在秋交會(huì)上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產(chǎn)中介告訴記者，隨著當(dāng)?shù)毓e金貸款新政的出臺(tái)，二手房的交易方面有明顯提升，由此見得，有人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價(jià)賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產(chǎn)中介：9月28日出了公積金貸款政策，很多客戶在這個(gè)時(shí)候選擇出來看房。成交量最近還是比較大的，前一兩個(gè)月，福田區(qū)平均有300張單左右，現(xiàn)在已經(jīng)有500張單了。
除了房展會(huì)上的信號，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)；截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
專家：房價(jià)上漲預(yù)期濃厚 投資者信心決定樓市
那么，這樣的觀望氣氛會(huì)否持續(xù)，供需博弈之間，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對呢？
不可否認(rèn)，很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲，財(cái)經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會(huì)折扣偏少的主因歸為這種價(jià)格預(yù)期。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發(fā)商對市場有比較明顯的預(yù)期。在房展過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強(qiáng)調(diào)，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方，房價(jià)依然下行，當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場的分化時(shí)代已經(jīng)開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在是剛性需求為主。剛需入市，釋放了一批之后，后續(xù)的釋放能力不足，而投資者如果不接著入市的話，市場熱度是沒有辦法起來的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升，取決于投資者對未來價(jià)格的信心。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時(shí)調(diào)控仍需保持高壓，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對此表示認(rèn)同。
馬光遠(yuǎn)：第一，政策不會(huì)改變；第二，穩(wěn)增長政策不等于通過房地產(chǎn)來進(jìn)行刺激，這樣的政策預(yù)期需要開門見山地向外界表達(dá)。最終房價(jià)的穩(wěn)定，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調(diào)控下去，如預(yù)售制改變還是廢除、房產(chǎn)稅，如到現(xiàn)在為止，40個(gè)城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題(還沒有解決)等等。但是短期內(nèi)，在這些制度性的舉措出臺(tái)以前，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位、關(guān)鍵執(zhí)行就可以，不需要出臺(tái)一些新的舉措。
