長(zhǎng)沙涉及開發(fā)商"跑路"的樓盤還有：江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤，在開發(fā)商"跑路"后，也經(jīng)歷著不同的命運(yùn)：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)金承龍認(rèn)為，"跑路"事件昭示了中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費(fèi)者，購(gòu)房前一定要事先了解開發(fā)商的五證是否齊全，欠缺任何原證的都會(huì)使購(gòu)房存有風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京康達(dá)律師事務(wù)所合伙人張保軍律師發(fā)表評(píng)論。
張保軍：這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比，相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領(lǐng)域不同，這次長(zhǎng)沙主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)跑路，而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè)，是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。
跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢(shì)
這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤，還涉及到了購(gòu)房合同作假一房?jī)少u這種情況，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。
張保軍：目前根據(jù)媒體的報(bào)道來(lái)看，除了長(zhǎng)沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象，也就是說(shuō)目前來(lái)看，在二三線城市中西部包括沿海地區(qū)，跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢(shì)。
如果消費(fèi)者在購(gòu)房的過(guò)程中，遇到了合同作假，一房?jī)少u這種情況，對(duì)于如何維權(quán)，張律師一房二賣這是一種民事欺詐行為。
張保軍：對(duì)于一房二賣這是一種民事欺詐行為，假如說(shuō)嚴(yán)重有可能構(gòu)成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪，按照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋的規(guī)定，對(duì)于一房二賣要區(qū)分情況，對(duì)于已經(jīng)登記的，那么登記的權(quán)利有對(duì)抗其他第三人這樣的權(quán)益。
假如說(shuō)沒(méi)有登記的買家，這時(shí)候可以要求解除合同或者說(shuō)確認(rèn)合同無(wú)效，要求退還已付的購(gòu)房資金及利息，賠償損失，并且還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。
面對(duì)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)的情況，監(jiān)管部門是否也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些相關(guān)的規(guī)定，來(lái)處理應(yīng)對(duì)包括未雨綢繆解決開發(fā)商跑路之后可能帶來(lái)的一系列問(wèn)題?張律師建議政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整。
