張保軍：我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導致的，我想這里面從這兩個方面來分析。其實我有一個看法，第一個就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說對于首套房貸，我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制，政策有這樣一個比較精準的調(diào)控的方向。
第二點就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會導致這個行業(yè)進行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺得這是一個正常的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，通過這種方式來淘汰那些資金實力差，信譽比較差，一些比較小的開發(fā)企業(yè)，適當?shù)倪M行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認為現(xiàn)在有出臺相關的所謂一些政策來怎么樣來解決這個問題這樣的必要性。
購買商品房的時候要看5證
消費者在購房的時候怎么做，才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風險?張律師認為我們需要關注以下三點。
張保軍：我想我們目前的商品房銷售主要是期房，預售，我們在購買商品房的時候要看5證，其中最主要的就是預售許可證，因為每個證都是按照順序來發(fā)放的，只要有預售許可證其它前面那四個應該都是具備的，所以我們在購房房屋的時候一定要查看預售許可證，這是第一點。
第二點為了防止一房二賣，我們在準備要買某一棟房子的時候，最好去到建委或者相關的機構查一下這個房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。
還有一點購買者可以通過網(wǎng)絡、媒體或者其它的渠道，來了解開發(fā)商本身的實力，他以往的項目開發(fā)情況以及誠信情況，以保證購買者的合法權益。
