“預(yù)計(jì)會(huì)有越來越多的開發(fā)商加入以價(jià)換量的陣營，2012年降價(jià)趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步深化。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄則對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出，整體來看，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)節(jié)奏緩慢，而且下調(diào)存準(zhǔn)率僅代表資金面漸松，流入房地產(chǎn)的資金并不會(huì)有太大改變，開發(fā)商資金鏈緊繃的問題難以解決。
步入“微調(diào)期”
“今年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)變，更多的可能是地方政府根據(jù)地方差異化進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。”
事實(shí)上，持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控讓地方政府“有點(diǎn)承受不住”，不少地方悄悄松綁調(diào)控措施，遭到諸多質(zhì)疑。從去年佛山松綁限購令僅實(shí)施半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政“三日游”，再到中山連夜發(fā)文解釋限價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)，都凸顯了地方政府的“糾結(jié)”。
在多位專家來看來，目前，大規(guī)模松綁調(diào)控短期內(nèi)出現(xiàn)的可能微乎其微，不過樓市調(diào)控正步入“微調(diào)”階段。繼武漢、北京、天津、廈門等城市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的陣營后，上海也加入了這一陣營。從3月1日起，上海將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)對(duì)近年來每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格的測(cè)算和評(píng)估，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。
據(jù)記者了解，自2005年起，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了三次調(diào)整，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月制定的，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套，外環(huán)線以外的低于98萬元/套”。比較得出，此次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大，特別是外環(huán)外，調(diào)整幅度達(dá)到63%。
