專家認為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月房價基本上全面止?jié)q，全國性的房價下降趨勢已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價可能還有10%-20%的下調(diào)。
沉重的債務(wù)壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構(gòu)近期紛紛預(yù)警，2012年中國房地產(chǎn)信托大量到期，由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機。
國泰君安證券的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模將達1758億元，整年兌付規(guī)模較大，一季度為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。其中7月為今年年度高峰，將會達到504億元。
不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內(nèi)已經(jīng)出售了5個項目的股權(quán)，獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。
“2012年房企最大危機就是債務(wù)危機”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松直言，假如房價下降20%至40%，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險。
專家認為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多次調(diào)控后，過去推動其高速發(fā)展的多種因素已經(jīng)漸漸消退，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產(chǎn)業(yè)正陷入一個全行業(yè)缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。
