上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，巨額債務(wù)壓身，必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)采取“開源節(jié)流”的方式“過冬”：即一方面尋求通過降價(jià)、出售股權(quán)、變賣項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來(lái)減少支出。
一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有那么悲觀，政策環(huán)境正在呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好的趨勢(shì)，下半年調(diào)控政策可能會(huì)微調(diào)，事實(shí)上自去年10月開始，地方政府對(duì)于松綁房地產(chǎn)政策的做法就已經(jīng)零星地出現(xiàn)。
近期，上海、北京等多個(gè)城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)普通房認(rèn)定有所放寬，而包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，首套房利率均已回歸基準(zhǔn)利率，這些措施都可降低購(gòu)房者的成本。此外，央行還在3個(gè)月內(nèi)兩次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，累計(jì)釋放資金約7000億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)一直飽受資金匱乏困擾的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策微調(diào)或許要等到實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)一步下滑之后，預(yù)計(jì)上半年新開工增速低點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在3月份，投資增速低點(diǎn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)在6月份之后，那么產(chǎn)業(yè)政策微調(diào)應(yīng)該在下半年。
