王健林：去年年初的時(shí)候，我有點(diǎn)悲觀，當(dāng)時(shí)心想只要全國房地產(chǎn)市場銷售過4萬億(2010年全國房地產(chǎn)市場銷售達(dá)5.3萬億)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)就不算崩盤，結(jié)果去年實(shí)際賣了5.9萬億，比2010年增長6000億元左右，相比往年，這個(gè)增長規(guī)模相對較小，從側(cè)面反映出，市場滿足了剛性需求，擠出了投資和投機(jī)需求。
限購令是否會松綁?
取消限購令不利市場平穩(wěn)
重慶商報(bào)：受調(diào)控影響，最近有開發(fā)商稱壓力很大，活不下去，你們?nèi)绾慰创@樣的說法?
蔡繼明：當(dāng)房價(jià)降的時(shí)候，開發(fā)商喊地價(jià)高，當(dāng)房價(jià)漲的時(shí)候，怎么不說地價(jià)高?開發(fā)商不應(yīng)“追漲”抬高地價(jià)。既然是市場，就應(yīng)該有漲有跌。非理性的市場行為必然受到教訓(xùn)。銀監(jiān)會也多次表態(tài)，銀行能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
梅興保：去年一些中小房企由于資金緊張發(fā)信托，今年開始，如果信托不能展期，那他們的壓力就會很大，所以說今年很關(guān)鍵。但是一些房企去年銷售收入不錯(cuò)，資金并不顯得緊張。
王健林：房地產(chǎn)企業(yè)最主要是現(xiàn)金流，要想獲得現(xiàn)金流，就是要降價(jià)到位。有的公司拿到了地就想大掙一筆，于是價(jià)格定得很高。賣了一部分就賣不動了，價(jià)格拼命往下降，前面買的人又不滿意。降10個(gè)百分點(diǎn)也不滿意，要降到20%別人才來買。但有的樓盤一直沒有降，銷售也還不錯(cuò)，為什么?因?yàn)橐话憷系姆康禺a(chǎn)公司，初期定價(jià)比預(yù)期略低，賣得好，價(jià)格再慢慢往上拉，賣得不好，就這樣推著走。專業(yè)公司很少出現(xiàn)價(jià)格大降的現(xiàn)象。
重慶商報(bào)：面對開發(fā)商所說的壓力大，限購令是否會松綁?
蔡繼明：東部某城市的樓市新政為什么被叫停?業(yè)界認(rèn)為最關(guān)鍵的問題在于其觸及了政策紅線。中央在春節(jié)后提出“保剛需”，但是這并不是要放松地產(chǎn)調(diào)控。目前而言，推動房價(jià)繼續(xù)上漲的因素依然存在，監(jiān)管部門尚需鞏固和擴(kuò)大調(diào)控“戰(zhàn)果”。盡管有不少聲音認(rèn)為應(yīng)當(dāng)取消“限購令”，但在目前的市場形態(tài)下，完全取消“限購令”將帶來較大的負(fù)面影響，也不利于市場的平穩(wěn)。而在現(xiàn)有的政策基礎(chǔ)上，仍然有必要對“限購令”進(jìn)行調(diào)整，減少對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響。
