王健林：2012年樓市會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅度下降，產(chǎn)業(yè)大幅度縮水。對于房價(jià)來說，穩(wěn)中有降，但降價(jià)幅度不會(huì)太大。對于購房者來說，現(xiàn)在就是較好的購房時(shí)機(jī)。
重慶商報(bào)：促進(jìn)房價(jià)合理回歸可以采取哪些措施?
蔡繼明：應(yīng)盡快在全國推進(jìn)房產(chǎn)稅，并嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅政策，使得投資者買得起房養(yǎng)不起房，住房價(jià)格回歸合理樓市回歸居住本性也就不難了。
王健林：房產(chǎn)稅絕對會(huì)在全國推的，但不一定是今年。今年全國在大規(guī)模推進(jìn)房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)，很有可能明年推。但要說明的是，不是說推出房產(chǎn)稅房價(jià)就下降，不能把房產(chǎn)稅當(dāng)做促進(jìn)房價(jià)下降的秘密武器。
如何保證剛性需求?
落實(shí)差別化房貸政策
重慶商報(bào)：在現(xiàn)行樓市調(diào)控政策下，如何避免誤傷剛性需求?
蔡繼明：中央政府應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)文件，明確政策微調(diào)的目的是“保剛需”。央行提出，今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，支持普通商品住房建設(shè)。部分之前將首套房利率上浮5%~10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率。對購房者而言，回歸到基準(zhǔn)利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會(huì)相應(yīng)減少。以之前的1.1倍對比基準(zhǔn)計(jì)算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少429元;20年下來，減少的利息款達(dá)到了10.3萬。此外，對于貸款購買第二套及以上住房的家庭，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例，同時(shí)執(zhí)行溢價(jià)貸款利率。
