■調(diào)查
購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變,七成選擇半年內(nèi)出手
本周六，365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織了28輛大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售樓盤(pán)。此次看房過(guò)程中統(tǒng)計(jì)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，目前購(gòu)房者心態(tài)已悄然轉(zhuǎn)變，選擇“半年內(nèi)”或“3個(gè)月內(nèi)”出手的網(wǎng)友比例達(dá)到了七成。同時(shí)以往購(gòu)房者最偏愛(ài)的戶(hù)型也由60-90平方米的首套剛需戶(hù)型，變成了以90-120平方米為主，顯示了“剛需”和“剛改”齊頭并進(jìn)的趨勢(shì)。而前不久，央視財(cái)經(jīng)頻道公布的調(diào)查結(jié)果也顯示，南京人看漲今年房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)信心列全國(guó)第二。
銷(xiāo)量節(jié)節(jié)攀升，專(zhuān)家對(duì)此怎么說(shuō)
一個(gè)判斷：拐點(diǎn)還早得很，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在
目前的熱銷(xiāo)正不正常?未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲?現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適?業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前南京樓市的熱銷(xiāo)還是基于大量樓盤(pán)的降價(jià)、低價(jià)銷(xiāo)售，還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的漲價(jià)苗頭，以低價(jià)換來(lái)的熱銷(xiāo)也屬于正?，F(xiàn)象。比如昨天開(kāi)盤(pán)的金地自在城8期就比此前銷(xiāo)售的6期均價(jià)低500元，高科榮域洋房折后均價(jià)平層11100元、疊加12600元也比較合理。不過(guò)有必要提醒消費(fèi)者和買(mǎi)房人，目前的熱銷(xiāo)并不是谷底反彈，樓市今年大局已定。中央已明確，今年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，也不會(huì)容忍房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，一旦市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲，很可能引來(lái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，“二次探底”風(fēng)險(xiǎn)仍在。
南京市房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，在這一波熱銷(xiāo)里，最開(kāi)始的直接引領(lǐng)者不光有剛需置業(yè)群體，還有剛需樓盤(pán)。“正是類(lèi)似香溢紫郡和華菁水苑等剛需盤(pán)的大幅降價(jià)或低開(kāi)，擊中了已壓抑一到兩年之久的剛需客群的心理價(jià)位。”開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)七八成的新聞也開(kāi)始出現(xiàn)，隨后的東方紅郡、融僑觀邸、保利羅蘭香谷等樓盤(pán)以及新盤(pán)中海萬(wàn)錦熙岸也紛紛跟進(jìn)，以足夠的優(yōu)惠空間來(lái)博取銷(xiāo)量，逐漸攪熱了二三月份的樓市。
在進(jìn)入3月后，認(rèn)購(gòu)量的增長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)大多數(shù)人的預(yù)期，再加上此時(shí)個(gè)別探底盤(pán)和品質(zhì)盤(pán)在短時(shí)間內(nèi)不約而同上調(diào)了100-200元/平方米的價(jià)格，這種漲價(jià)信號(hào)雖然輕微，但也令消費(fèi)者的心理起了微妙變化。“買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)從來(lái)都有從眾心理，買(mǎi)的人越多就越有人買(mǎi)。”張輝說(shuō)道。
不過(guò)，張輝也表示，直到目前，整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展還是處在比較合理的范圍內(nèi)，因?yàn)闊徜N(xiāo)是建立在先把價(jià)格降到心理價(jià)位的基礎(chǔ)之上。“當(dāng)然，隨著這股熱銷(xiāo)勢(shì)頭的繼續(xù)發(fā)展，如果個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)行為開(kāi)始蔓延，還是有招來(lái)新調(diào)控政策的可能。”張輝表示，這種新政策不一定是全國(guó)性的大政策，很可能是應(yīng)中央要求而進(jìn)行的地方性微調(diào)，就像前段時(shí)間上海幾個(gè)區(qū)規(guī)定成年未婚子女和父母共有房產(chǎn)的，限購(gòu)二套房。
