2月以來(lái)，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價(jià)，剛性需求開(kāi)始紛紛入市，從而帶動(dòng)近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，8個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來(lái)連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計(jì)成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，各城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢(shì)，但報(bào)價(jià)指數(shù)絕對(duì)數(shù)值仍處于低位，近期價(jià)格下降的趨勢(shì)仍難以改變。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)價(jià)格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。
保利上海項(xiàng)目降價(jià)遇尷尬
單價(jià)降四千遭舊業(yè)主非議
不過(guò)，有消息就指出，保利地產(chǎn)位于上海的項(xiàng)目“保利葉語(yǔ)”上周末因大幅降價(jià)而受到舊業(yè)主非議，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為頻頻遇到尷尬。
消息稱，業(yè)主抗議的原因是保利葉語(yǔ)項(xiàng)目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級(jí)為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計(jì)算，保利葉語(yǔ)降價(jià)幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主在兩三個(gè)月時(shí)間縮水30萬(wàn)~60萬(wàn)元。
資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。保利葉語(yǔ)的降價(jià)，正是此次活動(dòng)的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價(jià)是一種市場(chǎng)行為，并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價(jià)也并非正常退房理由。
從去年底開(kāi)始，各大房企就不時(shí)傳出因?yàn)榻祪r(jià)而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒(méi)有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見(jiàn)。截至2月19日，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個(gè)月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。
