有開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償舊業(yè)主
或賣(mài)毛坯產(chǎn)品避沖突
“舊業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)，要求退房并沒(méi)有依據(jù)。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，不過(guò)開(kāi)發(fā)商也可以有更巧妙的手法來(lái)避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，就表示拿出一部分資金補(bǔ)償舊業(yè)主;也有的開(kāi)發(fā)商只在新盤(pán)新產(chǎn)品上進(jìn)行降價(jià)嘗試，另外開(kāi)賣(mài)毛坯產(chǎn)品，推特價(jià)單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價(jià)與開(kāi)發(fā)商沖突的可能性。
黎文江表示，目前只是部分上市房企開(kāi)始引領(lǐng)新一波的降價(jià)潮，隨著中小房企也加入到降價(jià)潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類(lèi)似的情況或許會(huì)減少。不過(guò)具體到廣州，樓盤(pán)價(jià)格也不可能無(wú)限制下降，否則會(huì)有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤(pán)下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。
廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價(jià)格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對(duì)開(kāi)發(fā)商有效，對(duì)業(yè)主也是有效的。如果降價(jià)的時(shí)候要求退房，升價(jià)的時(shí)候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過(guò)，目前房?jī)r(jià)仍然高企，購(gòu)房者用一生的積蓄買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購(gòu)房者是因?yàn)楫a(chǎn)品貨不對(duì)板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。
